Depuis l’annonce de ce projet, quelques questions reviennent régulièrement sur le concept passif.

En plus de la page Maison Passive et des quelques liens et explications qu’elle contient, vous trouverez donc ci-dessous quelques réponses plus ou moins subjectives, car les nôtres, ainsi que la possibilité de poser vos questions auxquelles nous essaierons de répondre objectivement.

Quel peut être le surcoût d’une maison passive ?

En complément de la page précédente, et suivant les sources, vous trouverez des réponses qui vont de « moins chère » à 25% de surcoût par rapport à de la construction traditionnelle. Et ces réponses sont probablement vérifiables sur tel ou tel projet.

En France, la vision d’une maison passive est souvent liée à une imagerie écologique. Choisir des matériaux écologiques, des produits éco-certifiés, des peintures bio ou autres entraine des surcoûts qui peuvent être importants. Cependant, la norme passive n’impose aucune démarche écologique autre que celle de l’énergie. Ces surcoûts ne peuvent donc pas être imputés à la norme.

Actuellement, le coût moyen de construction est estimé à 1 400 € / m². Les budgets présentés pour des maisons passives sont souvent de l’ordre de 1 800 à + 2 500 € / m².

En Belgique comme en Allemagne, il arrive à contrario de voir des maisons passives entre 700 et 900 € / m² à qualité et matériaux comparables. Cette différence tient de nombreux facteurs dont le premier est le haut niveau d’industrialisation du bâti, suivi d’une démarche d’architecture « intelligente » dont le seul but n’est pas de totaliser du mètre carré. Encore un surcoût qui n’est pas directement lié au passif.

Quels sont donc alors les surcoûts ?

Les surcoûts se retrouvent sur les 3 postes clés d’une maison passive :

• Une épaisseur d’isolant supérieure, voire un isolant de meilleur « rendement » crée un surcoût direct.
• Un haut niveau d’étanchéité entraine par le temps de mise en œuvre, comme les matériaux appliqués un surcoût.
• Une VMC double flux à trés haut rendement coûte 10x plus chère qu’une VMC basique. C’est un surcoût.

Cependant, ces surcoûts sont directement compensés par l’absence de système de chauffage et l’économie d’usage globale de la maison.

Une maison passive est elle rentable ?

N’y voyez pas d’aggressivité, mais je répondrais par une autre question et ses nombreuses variantes : Votre jolie voiture de sport est elle rentable, votre cuisine « made in Germany » est elle rentable, ….. et nous, pourquoi notre maison passive devrait être rentable sous prétexte qu’elle paraît être un surcoût. C’est juste une remarque comme ça, mais il est étonnant de constater à quel point certaines dépenses doivent être « rentables » alors que d’autres ne rentrent pas dans ce « registre » imposé.

Le truc, c’est que non seulement une maison passive ne coûte pas forcément plus cher qu’une maison traditionnelle, mais que, sans même compter l’inflation certaine du prix de l’énergie, elle est forcément rentable à plus ou moins long terme suivant vos habitudes de consommation et de vie.

A ces facteurs économiques, on peut également ajouter la « rentabilité » de la qualité de vie dans une maison bénéficiant d’une meilleure qualité phonique, thermique, mais également de l’air par la filtration de la VMC.

Peut on ouvrir les fenêtres ?

Il est bien sur possible d’ouvrir, quand on le désire, les fenêtres d’une maison passive, et ce, avec les mêmes conséquences que dans une maison traditionnelle, un refroidissement en hiver ou un réchauffement en été.

Refroidissement qui entrainera forcément une surconsommation de chauffage en hiver ou une surchauffe désagréable en été.

Le point à ne pas oublier cependant est que l’air de la maison est constamment renouvelé et assaini par le système de ventilation double-flux.

Au delà du gain énergétique, la ventilation évacue l’humidité et filtre l’air des pollens et d’un certain nombre de polluants qui ne rentrent plus dans la maison. La qualité de l’air est donc excellente, même lorsque l’on n’ouvre jamais les fenêtres.

Peut on rénover passif ?

C’est possible à condition de pouvoir isoler le bâti par l’extérieur, d’isoler correctement le sol, de changer les huisseries, d’intégrer une VMC double flux, …. le tout dans le respect du label passif et avec l’assistance d’un ingénieur thermicien.

Possible, mais contrairement à une construction neuve, prévue et optimisée pour, il faut faire avec l’existant et dans ce cas, les surcoûts peuvent être très importants. D’autant plus quand le bien doit conserver son aspect ou est dans un périmètre classé.

Pourquoi la France à un tel retard ?

Probablement pour la simple et bonne raison que nous avons le nucléaire et que en conséquence, depuis trente ans, on nous explique que l’énergie ne coûte rien. C’est pourquoi on retrouve dans toutes les maisons quantités de radiateurs de type grille-pain, de lampes halogènes, ….

Malgré les chocs pétroliers passés, la consommation d’énergie n’a cessée d’augmenter au point de lancer aujourd’hui de grands messages Européens pour ne plus utiliser les veilles des appareils, limiter les vitesses, réduire toutes les consommations d’énergie.

Un petit tour par Clim-City vous rafraichira les idées sur les solutions pour y parvenir.

Pourquoi en vouloir à Effinergie® ?

Parce que avec 10 ans de retard sur les normes basses et très basses consommation Allemandes et Suisses (dans le désordre), la France a trouvé le moyen de reprendre la base de Minergie® sans aller vers leurs dernières évolutions passives et/ou écologiques.

Parce que la France a crée un machin de plus alors que les critères de l’habitat passif sont reconnus par de nombreux pays Européens et soutenus par la Commission Européenne qui a même décliné le concept pour les pays du sud de l’Europe avec le projet Passive-On.

Effinergie®, c’est bien, mais c’est une norme Franco-Française, qui ne vas pas aider à faire connaître le concept de la maison passive, qui ne vas pas aider la concurrence à se développer pour faire baisser les prix, et qui pose déjà des problèmes comme indiqué dans ce post par exemple.

Pour enfoncer le clou, vous pouvez lire cet article sur les dérives du label Effinergie.

La suite à suivre en fonction de vos questions et de celles que nous rencontrerons au fil de notre aventure …