Benoît de Detroit Architectes s’étant fait plaisir avec une petite vue d’artiste de notre projet, en voici donc un aperçu.

Pour plus d’images, vue d’ensemble et plans, rendez vous sur le projet HOU de nos architectes … mais d’ou peuvent ils tirer les noms de leurs projets ???

Le photo-réalisme c’est bien, mais c’est quand même étonnant de voir des inconnus dans notre futur salon.

Vous trouverez donc ci-après quelques détails et histoire de vous faire travailler également, une « esquisse » à finir par vous même.

Avant de rentrer dans l’architecture, quelques précisions sur la parcelle s’imposent.

Situé dans le bourg de Treillières, notre terrain est un rectangle de 684 m2, orienté et exposé Sud – Sud Est, au centre de deux autres terrains déjà bâtis (maison en cour de construction côté route et maison de 2000 au fond du lot.

La volonté de profiter au maximum des apports solaires passifs nous conduit donc à bâtir en Nord de terrain pour bénéficier du plus de recul possible au Sud. Le Plan Local d’Urbanisme nous demande de laisser 3 mètres de chaque côté. Nous allons donc nous coller à ces limites.

Après une première esquisse, et quelques petites (plus ou moins une page) demandes de modification, nouvelles idées, propositions et souhaits complémentaires, nous voici donc devant deux plans d’implantations (carré et rectangle) avec, pour chacun 2 sous-propositions d’aménagement.

[See image gallery at www.passive-eco.fr] Dans les deux cas, la  maison se compose de deux volumes superposés, le premier est la maison passive en tant que telle et le second est une serre faisant office de jardin d’hiver (ou plutôt de printemps et d’automne), mais également d’isolant complémentaire (eau – température – bruit – vision) pour l’enveloppe intérieure.

Le choix de cette « peau » extérieure est l’un des points clé de la proposition de Detroit Architectes car en plus des qualités d’isolation qu’elle apporte, elle permet :

• d’agrandir l’espace de vie pour profiter d’un intérieur-extérieur pendant 7-8 mois par an quelle que soit la météo
• une bonne intégration au paysage par sa transparence et son relief non défini de la rue
• de réduire l’impact sur les voisins au Nord en nous passant d’un toit traditionnel et ses pentes à 30-45°
• de faire facilement évoluer la maison de par sa structure « légère »

De plus, d’un point de vue plus économique, le surcoût de cette structure par rapport au coût de bardage et d’étanchéification de la maison est faible.

Voici donc une esquisse du plan 2-2 retenu.

A vous de travailler pour voir ce que ça donne.

Maintenant que le résumé est fait, il seras plus clair pour vous de reprendre l’histoire de ce choix par le début. Comme vous l’avez lu précédemment, nos envies d’architecture nous orientaient vers des travaux comme ceux de Michel Bazantay et Sylvain Gasté.

Nous les avons donc contactés pour se rencontrer et présenter notre projet.

Réponse quasi instantanée de Michel Bazantay : Votre projet est intéressant, mais je n’ai pas le temps. Je vois avec mes associés. On vous rappelle.

Quand on me dit ça à titre professionnel, je sais que mon appel ne dépasseras pas le barrage d’une secrétaire efficace. Et là, surprise, ce n’est pas ce qui arrive.

Le sur-lendemain, le téléphone sonne :

LUI :

Monsieur X

MOI :

Oui

LUI :

Bonjour, Benoît Moreira de Detroit Architectes, je vous appelle de la part de Michel Bazantay concernant votre projet de maison basse consommation …

Viennent quelques questions « simples » comme :

• Avez vous déjà fait une maison passive ?
• Avez vous déjà fait une maison basse consommation ?
• Seriez vous intéressés par un projet passif, économique et dans des délais très courts

Suivies de réponses tout aussi « simples » :

• Non
• Non
• Oui, pourquoi pas, et, vous entendez quoi par très courts ?

On décide donc de les rencontrer… et le rendez vous est fixé à midi quelques jours plus tard.

Entre temps,  je leur envoie une copieuse liste commentée de sites web et ressources sur le concept de Maison Passive et nous prenons le temps de découvrir leur site web.

[See image gallery at www.passive-eco.fr]

Le temps surtout de se rappeler qu’on avais aimé certaines de leurs réalisations, mais que notre recherche initiale « Architecture Economique » puis « Maison Passive » nous aurait fait passer à côté d’eux sans aller plus loin.

Puis, on découvre que Detroit est un trio (2 architectes + 1 designer). Et que Detroit est un passage à l’écoute d’un projet et pas d’un « style » imposé.

On se rencontre donc pour une présentation mutuelle, pour leur vendre notre projet, pour nous vendre leur envie de tenter l’aventure.

Nous avons préparé des listes de souhaits (plus complets et plus réalistes que notre liste au Père Noël précédente), des tableaux (plusieurs pages pour Mme) de « J’aime » & « J’aime pas », accompagnés de quelques points « pourquoi pas, mais il va falloir me le vendre » …

On s’est surtout dit que venir voir une « Machine Créative » pour tout bloquer dans nos à-priori et certitudes incomplètes n’était pas très utile et qu’il nous était nécessaire de lâcher prise.

Et, de manière toute simple, la mayonnaise a prise, les pages blanches se sont noircies, les yeux et les oreilles se sont ouverts. On devait rester une heure, on s’est séparés après deux heures et demie d’échanges ouverts et positifs. On est partis en nous disant qu’on avais été écoutés, compris et qu’on avais probablement trouvés nos architectes.

Quelques jours passent, ils nous présentent une esquisse + une estimation, on hallucine le temps de comprendre puis, le temps de s’approprier le projet, on signe avec eux un contrat complet.

On adore, on a trouvé nos architectes. Il n’y a plus qu’un tout petit grain de sable :

Ils n’ont jamais fait de maison passive … il vas donc être nécessaire de trouver quelques compétences complémentaires comme, par exemple, un bureau d’études thermique.

Allez, encore un peu de patience, quelques commentaires, et la prochaine fois, vous aurez peut être les premières esquisses de notre projet.

Puis, ne sachant pas quoi m’offrir (ou n’ayant pas le budget …) pour un Noël, Katell a fait entrer le loup dans la bergerie avec un petit livre d’Olivier Darmon aux éditions Ouest-France ayant pour titre Archi pas chère (suivi d’un tome 2, puis 3 en attendant la suite).

Comme son nom l’indique, ce livre présente des réalisations d’architectes pour tirer les espaces et les idées dans de « petits » budgets.

Bien évidemment, ces livres furent suivis de quelques autres comme le très beau Maisons minimalistes de Linda Parker.

Mais revenons à nos moutons, ou plutôt à notre maison car si nous aimons beaucoup les réalisations de Franck Gehry ou de Tadao Ando, nous ne sommes pas convaincus de l’intérêt d’un projet comme le nôtre pour eux.

Avant même le côté passif, nous avions été séduits par des concepts comme InPatio, découverte au Salon de la maison Bois à Angers, ou plus récemment Construisons Demain de A Vivre (architectures) cité plus haut.

Puis, en revenant aux bases, nous avons re-découverts une architecture très économique comme la Maison Latapie de Lacaton & Vassal.

Comme, toujours de Lacaton & Vassal, nous avons aimés leur Hôpital de Jour, leur prototype pré-Maison Latapie, leur Maison en Dordogne, etc, etc, et par hasard, l’école d’architecture de Nantes.

Mais, aimer, c’est bien, mais pour un projet en région Nantaise, on a préférer chercher des « locaux ».

C’est donc en re-partant de Archi Pas Chère, qu’on a regardé de plus près des réalisations privilégiant espace et fonctionnalités, tout en restant économiques.

C’est ainsi que nous avons pu découvrir les arcanes d’une réalisation que nous connaissions de l’extérieur pour avoir habités à côté … la Maison Hangar au Pallet de Michel Bazantay et Sylvain Gasté.

Mais également leur réalisation plus récente d’un ensemble de logements sociaux en basse consommation à Vouneuil sous Biard dans la Vienne. Ensemble combinant donc écologie et économie.

La Maison Passive & Pas Chère  et par un Architecte est donc possible.

Facile, il ne reste plus qu’a trouver un architecte pour nous suivre …

cf le pré-requis de l’article précédent.

maintenant que nous avons décidé de travailler avec toi, voici une petite liste (la première, donc bien en vrac) de tout ce qui nous ferait envie.

Pour commencer, nous souhaitons une maison passive, pas chère et la plus grande possible en incluant les éléments suivants :

• un grand espace de vie salon – séjour
• une grande cuisine – ilot ouverte sur l’espace de vie
• une grande buanderie – espace technique
• une zone dédiée « home-cinéma »
• une salle de jeu pour les enfants
• 4 chambres enfants avec placards
• une suite parentale avec dressing et douche
• une salle de bain avec baignoire
• pleins d’espaces de rangement
• des bibliothèques
• plein de lumière
• une grande terrasse
• un jardin d’hiver
• un abri pour les voitures
• un abri de jardin
• ………

Comme tu le vois, nous voulons pleins de choses …

On pourrait ajouter :

• qu’on aime le bois, le verre, l’acier
• qu’on aime l’architecture contemporaine

Mais surtout :

• qu’on a des milliers d’autres idées
• qu’on a que très peu de temps pour poser un permis de construire
• qu’on a « que » 150 000 € (honoraires inclus) pour faire cette maison

Eh oui, on aime les complications.

La situation s’éclaircit, il ne nous reste plus qu’a trouver un architecte qui :

• adhère au projet passif
• relève le gros challenge économique
• accepte de travailler avec des fous
• aime tenir des délais très courts

Jusque ici, pas de problème

C’est l’histoire d’un homme qui tombe d’un immeuble de cinquante étages. Le mec, au fur et à mesure de sa chute se répète sans cesse pour se rassurer : jusqu’ici tout va bien, jusqu’ici tout va bien, jusqu’ici tout va bien. Mais l’important c’est pas la chute, c’est l’atterrissage.

• La Haine, Mathieu Kassovitz, 1995, Hubert Koundé

Au delà du « programme » qui feras l’objet d’un prochain post, il reste une question clé d’un projet immobilier : Avec qui construire ?

Les réponses suivantes sont donc les nôtres, inspirées par notre vécu et nos rencontres. Bien évidemment aucune généralisation n’est possible.

Choisir un constructeur de maisons individuelles

C’est un choix que l’on avait fait pour notre maison actuelle (construite en 2003), et qui nous a laissé notre lot de satisfactions et de ratés (dédicace spéciale au plombier-électricien) …

Dans les points positifs, on noteras le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelles) qui apporte un certain nombre de garanties (délais, paiement, parfait achèvement, …), l’aspect forfaitaire, la liberté de ne pas s’occuper des artisans et le côté standard et maîtrisé des maisons produites « en masse ».

Du côté négatif, nous retrouvons ce qui, pour 60% des acquérants est une qualité (voir ci-dessus), mais qui pour nous « tue » la liberté de concevoir sa maison. Car le constructeur limite la personnalisation (refus ou plus-values dissuasives), réduit beaucoup de choix pour l’acheteur qui à droit à un package « par défaut » sur beaucoup de points, ne propose que des solutions « traditionnelles » ou qu’il maîtrise, etc …

Dans la période actuelle de GreenWashing, on découvre que tous les constructeurs sont devenus en quelques mois des « experts » en termes de maisons basse consommation, de maisons bois, d’énergies renouvelables (aerothermie et puits canadiens en tête). Qu’ils ont tous des modèles écologiques qui nous correspondent, mais pas encore bâtis, ni certifiés … Que ce sont surtout des vendeurs …

Donc, ce ne seras pas un constructeur …

Choisir un maître d’œuvre

C’est un choix retenu pour la maison d’une de mes belle-sœur que nous avons accompagné sur tout son projet. C’est un choix que nous aurions facilement renouvelé s’il n’y avais pas eu deux écueils.

Le premier, rencontré dans le projet précédent, est celui d’un maître d’œuvre de qualité, travaillant avec des entrepreneurs connus et de qualité également, mais qui ne sait faire que de la maison traditionnelle et ne souhaite pas changer.

Le second est de trouver un maître d’œuvre spécialisé ou ne serait ce que orienté dans le bâtiment basse consommation + écologique + économique … et ça se complique.

Donc, ce ne seras pas un maître d’œuvre.

Choisir un architecte

Je ne vais pas citer intégralement l’ordre de architectes, juste mettre un lien sur le pourquoi bâtir avec un architecte. Pour nous, il y a eu deux raisons principales.

La première est que des maisons passives, et des intervenants réellement expérimentés dans ce domaine, il n’y en a pas encore beaucoup en France même si c’est un marché en devenir. Notre raisonnement a donc été de considérer qu’un architecte, par sa formation globale, serait à même de s’approprier le concept en termes de faisabilité et d’adaptation à nos demandes. Ce n’est pas non plus un plaidoyer 100% pro-architectes, car je suis sur que certains maîtres d’œuvres pourraient également y parvenir.

Le deuxième point est plus lié à notre feeling du projet et à nos attentes en termes de liberté et de créativité et seras complété dans « le programme » à venir. Le Corbusier décrivait ainsi cet état d’esprit :

On met en œuvre de la pierre, du bois, du ciment ; on en fait des maisons, des palais ; c’est de la construction. L’ingéniosité travaille. Mais, tout à coup, vous me prenez au cœur, vous me faites du bien, je suis heureux, je dis : c’est beau. Voilà l’architecture. L’art est ici.

Vers une architecture, Le Corbusier, éd. G. Crès, 1924, p. 123

Ce seras donc un architecte … à trouver …